Nên Mua Nhà Phố Hay Chung Cư? Điều Gì Làm Bạn Quan Tâm Nhất?

Mua nhà là một việc trọng đại trong đời. Do vậy, bạn cần có sự tính toán kỹ lưỡng trước khi ra quyết định. Việc chọn mua nhà phố hay chung cư, từ lâu vẫn là chủ đề được nhiều người tranh luận trước khi đưa ra quyết định “xuống tiền”.

1. Phân tích ưu nhược điểm của mua nhà phố và mua chung cư.

Trước khi đưa ra quyết định quan trọng là mua nhà phố hay chung cư thì bạn cần tìm hiểu chi tiết. Cụ thể những ưu điểm, hạn chế của cả 2 dạng bất động sản này.

1.1 Mua nhà phố

1.1.1 Tìm hiểu đôi nét về nhà phố trước khi mua nhà:

Nhà phố là là một phần của nhà ở riêng lẻ. Đây là mẫu nhà được xây dựng trên thửa đất riêng biệt. Nó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình. 

1.1.2 Ưu điểm khi mua nhà phố

• Thiết kế đa dạng: Là nhà riêng không nằm trong khuôn viên, quy mô của khối kiến trúc khác nên nhà phố được xây dựng theo ý thích của chủ nhà rất đa dạng về phong cách, thiết kế,…
• Rộng rãi hơn rất nhiều nhờ khả năng xây lên cao thêm hoặc làm hầm ở dưới. Giả sử như: Bạn mua nhà căn hộ chung cư rộng 80m2 thì căn hộ sẽ không thay đổi diện tích theo thời gian. Còn nếu bạn mua miếng đất rộng 80m2 thì có thể xây nhà nhiều tầng mỗi tầng 80m2. Nếu là 5 tầng thì sẽ là 400m2 ở sẽ rất rộng rãi thoải mái.
• Nhà phố là tài sản riêng nên bạn có thể tự do làm điều mình muốn ví dụ như: sửa chữa, cơi nới, tổ chức tiệc từng, ma chay, cưới hỏi,…
• Không tốn chi phí bảo trì, thang máy, bảo vệ, vệ sinh,…. như khi ở chung cư.
• Tình trạng xuống cấp chậm hơn hẳn khi ở chung cư.
• Có không gian riêng tư hơn rất nhiều.
• Tránh được những phiền hà không đáng có như ồn ào từ hàng xóm bên nhà hoặc trên dưới nhà.
• Có sổ hồng ngay khi bạn thanh toán đầy đủ cho bên bán.

1.1.3 Nhược điểm khi mua nhà phố

• Cùng một vị trí thì giá đất thường cao hơn giá
•  
• chung cư rất nhiều. Cụ thể với cùng 1 số tiền bạn có thể mua nhà chung cư tại trung tâm thành phố nhưng chỉ mua được miếng đất ở ngoại thành.
• Nếu điều kiện kinh tế không quá dư giả mà bạn vẫn muốn sống không gian tiện ích thì lựa chọn chung cư sẽ hợp lý hơn. Bởi chung cư thường kết hợp những tiện ích nội khu như: hồ bơi, khuôn viên cây xanh rộng lớn, nhà trẻ, siêu thị, quán cà phê, shop thời trang,… 
• Lựa chọn mua nhà trong hẻm: đôi khi sẽ là một bất lợi lớn đối với việc tham gia giao thông. Với những hẻm nhỏ việc mang ô tô đậu trong nhà gần như là điều không thể. Bạn sẽ tốn thêm một khoản chi phí gửi xe.
• Vừa là ưu điểm cũng là hạn chế đó là dịch vụ bảo vệ: ở nhà riêng thì bạn phải có trách nhiệm coi giữ tài sản cá nhân của mình mà không có bảo vệ hay đội ngũ hỗ trợ.
• Quá đông bạn bè ghé chơi có thể khiến chỗ để xe nhà bạn bị quá tải.
• Tính thanh khoản chậm hơn rất nhiều nếu bạn mua nhà trong hẻm nhỏ, hoặc mua nhà cuối hẻm, nhà trong hẻm cụt, nhà gần những địa điểm phòng thủ không tốt như: gần nhà tang lễ, bãi rác thành phố, bệnh viện truyền nhiễm, trụ thu phát sóng,…
• Khó khăn khi góp ý hàng xóm nếu có những bất cập khi ở gần

1.2 Mua nhà chung cư

1.2.1 Tìm hiểu đôi nét về nhà chung cư trước khi mua nhà:

Chung cư được hiểu là một khu nhà gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong những căn hộ riêng, khép kín. Chung cư được thiết kế có hệ thống hạ tầng được sử dụng chung cho cư dân trong tòa nhà. Mọi người đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư.

Những năm gần đây chung cư tại các đô thị lớn đang ngày càng có sức hút đặc biệt với những cặp vợ chồng trẻ, gia đình nhiều thế hệ, người trẻ độc thân. Để làm được điều này là do những lợi thế của chung cư dưới đây.

1.2.2 Ưu điểm nhà chung cư (môi trường sống)

• An ninh: luôn có bảo vệ túc trực 24/24, thẻ từ để sử dụng dịch vụ, hệ thống camera giám sát thang máy hành lang, hồ bơi, khu vui chơi, nhà xe,… giúp bạn an tâm không sợ kẻ gian đột nhập vào tòa nhà. Điều này giúp ai đang ở một mình; hoặc gia đình có người nhà và trẻ nhỏ an tâm hơn rất nhiều.
• Hỗ trợ trả góp là điều thường thấy ở hầu hết các căn chung cư hiện nay. Điều này giúp cho bạn sớm có được nơi an cư lập nghiệp. Đồng thời cũng hạn chế được rủi ro về giá ảo; tính pháp lý do ngân hàng đã thẩm định trước khi tiến hành cho vay.
• Giảm côn trùng và những con vật đáng sợ như: chuột, gián, kiến, muỗi, rắn rết,… Đây là những con vật thường gặp khi mua nhà mặt đất.
• Tránh được những mùi khó chịu khi để chung xe cộ trong nhà. Lợi thế hơn hẳn nhà phố.
• Không bị ngập nước: Những nhà chung cư thường có mặt bằng cao hơn hẳn mặt đất hoặc nhà ở tầng cao do vậy bạn có thể an tâm bởi tình trạng ngập nước làm hư hại vật dụng trong nhà.
• Sạch sẽ hơn: hầu hết những chung cư hiện nay đều có đội ngũ nhân viên dọn vệ sinh hàng ngày; chỗ tập kết rác thải riêng nên không gian khi nào cũng sạch sẽ, vệ sinh.

1.2.3 Ưu điểm nhà chung cư (vị trí vàng)

• Ở cùng một vị trí thì nhà chung cư thường có giá thành rẻ hơn so với nhà phố rất nhiều. Thường chung cư được xây dựng tại trung tâm thành phố vi giá thành rẻ hơn nhà phố rất nhiều giúp bạn chủ động tài chính đồng thời đi đến chỗ làm cũng nhanh hơn.
• Cơ sở hạ tầng đồng bộ bao gồm tiện ích nội khu và ngoại khu phục vụ hiệu quả nhu cầu cư dân tại đó như: siêu thị, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, sân bóng,…
• Nếu bạn ở tầng cao sẽ có rất nhiều view đẹp cho bạn quan sát thành phố; tận hưởng không khí trong lành.

1.2.4 Nhược điểm nhà chung cư

• Không thể xây, sửa nhà theo ý muốn. Mọi hành động đụng chạm đến kiến trúc trong nhà đều cần sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà.
• Tiêu tốn rất nhiều chi phí như: phí bảo trì hàng năm; phí thang máy, phí vệ sinh, phí quản lý, phí giữ xe,….
• Hệ thống điện nước, trần, mái, cống, hút mùi,… đều được sử dụng chung với các căn hộ khác nên khó tránh khỏi bất cập nếu có sự cố hư hỏng, xuống cấp.
• Dễ bị ảnh hưởng bởi âm thanh tiếng ồn từ nhà hàng xóm. Nhất là đối với gia đình có trẻ nhỏ. 
• Nguy cơ cháy nổ cao hơn hẳn nhà phố.
• Theo thời gian những thiết bị tại chung cư sẽ xuống cấp rất nhiều; có thể thoát mùi hố gas, ngập nước nhà để xe,…
• Những không gian chung như nhà để xe không được phân rõ ràng dễ dẫn đến tình trạng thiếu chỗ để. Nếu để xe đông khó tránh khỏi va quẹt làm trầy xước xe.
• Nếu mua nhà chung cư trên giấy sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về tiến độ thi công những vấn đề liên quan đến sổ sách.
• Sau khi bàn giao nhà, cư dân phải mất một thời gian mới nhận được sổ hồng. Có những nơi bàn giao nhà đã nhiều năm nhưng cư dân vẫn chưa có sổ. Điều này gây tình trạng tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.
• Sau nhiều năm sử dụng chung cư thường xuống giá hoặc giữ nguyên giá so với ban đầu. Điều này khiến cho những ai muốn đầu tư thường ít lựa chọn loại hình bất động sản là chung cư.

2. Nên mua nhà phố hay căn hộ chung cư?

Sau khi nắm được những ưu, nhược điểm của mua nhà chung cư và mua nhà phố. Bạn cần phải xem xét đến những yếu tố sau để đưa ra quyết định chính xác.

2.1 Mục đích mua nhà

Nếu bạn thuộc đối tượng người trẻ yêu thích sự thoải mái. Các hệ thống dịch vụ; tiện nghi và mua nhà với mục đích để ở thì chung cư là lựa chọn không tồi.

Còn nếu bạn có ý định mua nhà để đầu tư lâu dài, cho khả năng sinh lời cao thì chọn nhà phố là lựa chọn sáng xuất.

2.2 Khi mua nhà như ý cần dựa vào khả năng tài chính

Khả năng tài chính quyết định rất nhiều trong việc lựa chọn mua nhà phố hay mua nhà chung cư. Khi đã xác định được mục đích mua nhà bạn cần biết khả năng tài chính của mình đến đâu để lựa chọn sản phẩm phù hợp. Nếu khả năng tài chính của bạn không thực sự rủng rỉnh thì có thể tham khảo mua nhà chung cư. Vì loại bất động sản này có giá rẻ hơn hẳn so với nhà phố cùng vị trí. Đồng thời mua chung cư thường được hỗ trợ mua trả góp giúp bạn sớm tìm được nơi an cư.

2.3 Nhu cầu bản thân

Bạn cần xem xét nhiều yếu tố để đó là nơi an cư và phục vụ được đầy đủ được tất cả những yêu cầu của các thành viên.

Những tiêu chí đó bao gồm:

• Nhà có người gia: yêu cầu sự yên tĩnh và không gian sống trong lành, không thích sự va chạm quá nhiều với hàng xóm xung quanh.
• Nhà có trẻ nhỏ: yêu cầu có không gian vui chơi, học tập để trẻ có thể thỏa sức sáng tạo phát triển cả trí não và thể lực

• Với cặp vợ chồng trẻ: họ thường xuyên làm việc tối ngày do vậy yêu cầu yếu tố an ninh để đảm bảo tài sản, tránh kẻ gian đột nhập.
• Với người trẻ tuổi: việc thoải mái về thời gian nên nhiều người trẻ tuổi cần không gian vui chơi, giải trí, mua sắm như: siêu thị, nhà hàng, quán cà phê,….

2.4 Xem xét yếu tố phong thủy

Nếu bạn là người xem trọng yếu tố phong thủy trong thiết kế và xây dựng thì có thể cân nhắc chọn mua nhà phố. Bởi chung cư là loại tài sản có thiết kế xây dựng sẵn. Nếu không phù hợp với tuổi và mệnh của bạn, có thể tạo ra nguồn sinh khí xấu hoặc mang đến tài khí không may mắn cho bạn và gia đình.

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều sự lựa chọn khi mua nhà phố và mua nhà chung cư; tất cả đều đáp ứng được những nhu cầu của bạn. Những ưu và nhược điểm trên có lẽ sẽ không phù hợp với những những căn chung cư cao cấp. Những dạng nhà phố tại khu hạng sang,… Do vậy, trước khi đặt bút ký mua bạn cần tìm hiểu thật kỹ thông tin về sản phẩm và hiểu được nhu cầu, mục đích của bản thân. Chúc bạn mua nhà đúng ý.